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最新!LPR利率下降,有城市已经开始领跑
2022-01-21       来源:      编辑:z0011      

  每日房产干货第一时间出现在你的面前!

  果不其然,LPR(五年期以上)终于降了!

  1月20日上午,央行公布了最新一期的LPR利率:

  一年期为3.70%,对比上个月降了10BP;

  5年期以上为4.60%,对比上个月降了5BP。

  一年期LPR在维持了连续19个月不变之后,连续2个月出现了下调;

  而五年期LPR则在维持了连续20个月不变之后,首次出现下调。

  “嘭——”信号枪已经打响!

  今天的LPR利率下调,早在意料之中。

  早在12月6日央行宣布降准1.2万亿之后,大胡子李老师在短视频中明确提到:

  春节前后,会有一次针对老百姓(603883)买房贷款的,LPR的正式降息!

  这是大胡子李老师继预测17日央行降息后,再一次完美预测!

  而且李老师还精准预测到:

  20日的5年期LPR利率,下调5-10个BP是主流操作。

  意料之中,本次确实下调5个BP。

  我们在《刚刚!几大消息来了,今年楼市明朗了》就提及:

  如果下降5个BP,表明对楼市还相对谨慎。

  尽管如此,提振信心的意图已经足够明显!

  毕竟,LPR利率关乎房贷,一旦下调,购房的月供减少,对于买房人来说,这就是最直接的利好。

  回到当下市场来看,诸多回暖的信号已经足够明显!

  我们来看一看当下市场还有哪些具体信号。

  1. 央行宣布降息

  在此之前,1月17日上午,央行就宣布全面降低政策利率:

  这是央行自2020年4月以后首次下调政策利率,并且距离2021年12月降准中间只隔了一个月。

  MLF的下降,表明商业银行的借贷成本的直接下降,这也意味着信贷端的闸口正在逐渐打开。

  再加上今天的LPR利率的下调。

  水龙头拧开,大水已经“哗啦啦——”淌起来了!

  2.多城贷款利率突破新低

  目前不少城市的银行房贷利率已经出现了明显下降。

  1月6日,广州部分银行就宣布房贷利率下调:

  首套房利率从5.85%左右普遍降至5.65%;

  二套房利率从6.05%左右普遍降至5.85%。

  除了广州,深圳房贷利率的下调也非常明显。

  目前首套房利率最低可至4.95%,二套房贷款利率最低可至5.25%;

  在此之前,深圳市场首套房、二套房的主流贷款利率分别为5.1%和5.6%。

  当然,下调最明显的还要算苏州。

  目前苏州有银行首套房贷利率最低可以做到4.65%,最快2天就能放贷。

  要知道,4字头的利率,可是已经突破了苏州近5年的历史新低。

  苏州各银行房贷利率 数据来源:克而瑞苏州房产 仅供参考

  不止如此,上海、重庆、南京、无锡、郑州常州等城市的房贷利率,都在降!

  可见房贷利率下跌已经成为了2022年的趋势。

  3.中长期贷款数量不降反增

  所谓中长期贷款,按照字面意思理解,就是借款周期更长的贷款。

  没错,这个数据就可以直观反映居民房贷的多少。

  根据央行的报告数据:

  2021年住户贷款增加7.92万亿元,其中,中长期贷款增加6.08万亿元;

  而2020年的数据是,住户贷款增加7.87万亿元,其中,中长期贷款是5.95万亿。

  是的,增加了1300亿元。

  在经历了650余次调控的2021年,中长期贷款数量却不降反增!

  这说明了啥?

  说明居民的房贷数量还在逐年增加,而这背后就是旺盛的购房需求。

  房贷数量增加,买房的人更多,2022年继续看涨。

  4.M2数据回到9%

  M2数据可以理解为市场上流通的货币到底有多少。

  简单来说,M2越大,社会上流通的钱就越多。

  而货币状态与楼市信心紧密相关,而信心比黄金还贵重。

  懂的都懂,货币收紧,市场就逐渐趋冷,而一旦货币放松,就是楼市化冰回暖最明显的信号。

  2021年12月份的M2数据首次回到9%,这是最近9个月以来,M2首次跳出8字头区间。

  随着降准降息,M2增速还会进一步提高,而这也是行情来临的前兆。

  回看2020年的M2大幅增速提升,就是货币大放水的结果。

  当时全球疫情弥漫,经济整体下降,为了降低经济下行的影响,国内货币大放水,M2也在2个月内就迅速从8字头上升到11%。

  随后的楼市那一波迅猛的行情,也就不用多说了。

  看看当时的上海、深圳和广州的火热情况,就自然明白了。

  以上来看,多个信号都在表明,市场回暖,势在必行!

  不仅如此,一些城市已经嗅到了气息,成为首批脱颖而出的“先锋”!

  最新70城房价数据出炉,2021年12月全国有6个城市二手房价“环比上涨”。

  上涨行列中,出现了北京和上海。

  两个一线城市同时“翘尾”,信号意味已经足够明显。

  别的不说,老大哥“北京”在去年底的表现确实亮眼。

  12月份北京的二手房环比上涨8%,排在首位,这是时隔5个月以后北京二手房价涨幅再度“领涨全国”。

  单月二手房成交量突破1.7万套,比11月份整整多出4000套。

  全年二手房总成交19.3万套,新房成交90746套,两项均创近5年新高。

  在此之前,北京二手房房价连续阴跌3个月。

  年底的这一波,算是对冷淡行情的一个漂亮“重启”。

  就目前市场情况来看,北京的“小阳春”已经提前锁定。

  除了北京,上海年底二手房市场也迎来“量价齐升”。

  12月份上海二手房房价环比上涨4%;

  二手房成交套数达到1.8万套,环比增加19.8%。

  通过全年成交量走势可以发现,上海二手房成交量明显下滑的转折点发生在3月和7月。

  其实,这两个时间点,上海分别出台了学区改革和“三价就低”两个调控的重磅政策,对二手房成交打压明显。

  自9月开始,成交量开始抬升,12月成交价格也出现上涨。

  眼下来看,上海楼市整体回暖趋势非常明显,最直观的体现是,房贷放款速度明显加快。

  主流几大银行1-2月内就可放款,甚至还有部分中小银行,在拿到质押证后,3天就可以放款。

  其实,京沪这两个“首发”选手的回暖,早就有了征兆:

  ——两座城市今年的落户政策都出现了松动。

  落户的人多了,需要买房的人也就更多了。

  北京随着落户政策的“计划单列”和“七大高校本科即可落户”等落户政策的松动,相比往年,落户门槛已经有所降低。

  而有数据公布的上海,2021年落户人数对比前年几乎翻了一倍;有超过4万人成功落户。

  京沪两城已经率先起跑,接下来的市场将如何发展呢?

  京沪率先回暖,市场利好的彩旗飘飘。

  行将回暖的2022,其实已经有一批城市已经率先出现了机会:

  北京、上海、广州、深圳、杭州、苏州、无锡、南京、重庆、武汉、西安、合肥、海口、佛山、珠海、东莞

  毕竟,压得住房价、压得住成交量,压不住利好的堆积。

  对于这些城市而言,大多有以下的特点:

  1.在2021年底出现“翘尾”行情,或者当下成交量与推货量正在抬升。

  比如无锡,12月新房成交均价止落回升,环比上涨6.5%;上市住宅3883套,环比上涨25.3%

  比如苏州,12月苏州新房成交5988套,环比上涨7.68%;上市7014套,环比上升11.8%

  比如成都,新房成交15831套,环比上涨19.29%;二手房成交破万,达五年新高。

  2.先前成交的下滑都是受强力的调控政策或信贷影响,而自身有着扎实购买力。

  比如从北京开始的多校划片;

  比如从深圳开始的二手房指导价;

  比如从上海开始的“三价就低”贷款规则。

  这些措施出台的目的是打压天价的XQ房和倒挂夸张的二手房。

  同时,击碎的还有市场的预期。

  但是,但是,千万别只盯着严格的措施,而忘了这些受调控城市原本就旺盛的需求和扎实的购买力。

  一旦政策回暖,市场就会应声而动。

  天亮了,低迷的预期也就该苏醒了。

  3.当下均出现了信贷宽松情况,例如房贷利率的下调和放款时间的加快。

  比如上文提到的广州、深圳、苏州、南京、重庆等。

  房贷利率一下调,贷款买房更便宜;

  放款时间一加快,买房拿证更早;

  而这些,对于普通购房者来说,都是可以看得见摸得着的利好。

  以上,该讲的都讲了。

  接下来,想要入场的朋友们,请记住:

  重点关注那些已经出现回暖迹象的城市;

  特别是贷款利率有着明显回调,而开发商折扣还未收回的城市;

  特别是成交回调明显,推货量增加的城市;

  特别是先前供不应求,去年土拍供应发力的城市。

  好了,最后再啰嗦几句:

  无论是气候还是市场,一旦回暖,都容易让人更加活跃。

  起初是兴奋,再后来就该躁动了。

  一上头就容易追涨杀跌,但,并不是哪里都能冲的。

  所以,老铁,你稳得住吗?

本文首发于微信公众号:大胡子说房。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

 
 
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