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这“法拍房”降价1000万! 一套北京四合院双11流拍

来源:未知 作者:yezi 人气: 发布时间:2018-11-13
摘要:总价4800万元、单价19万元、降价1000万元挂出的老北京四合院流拍了。 今年“双11”,阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房(北京区域),竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单来看,成交16套,流拍13套,多为7.5~8.5折,最高接近9.5折,最低

  总价4800万元、单价19万元、降价1000万元挂出的老北京四合院流拍了。

  今年“双11”,阿里和京东司法拍卖平台共挂出了29套住宅用房(北京区域),竞拍周期1天。从截至11月12日12:00的最终成绩单来看,成交16套,流拍13套,多为7.5~8.5折,最高接近9.5折,最低以起拍价成交,四合院大户流拍,近2万网友围观。

  京东阿里法拍在京成交16套

  截至11月12日上午10点,阿里司法平台的9套房屋成交4套(含延期成交),流拍5套。但是,在成交的房屋中有1套已接近9.5折(成交价为369万元,评估价为390万元),另有1套昌平区别墅出现了138次竞价,最终以市场价的7.5折成交。

  而在京东司法平台的20套房源中,《每日经济新闻》记者注意到,起拍价最低的是一套位于房山区燕山富燕新村的住宅,建筑面积为95.37平方米,评估价为142.5万元,起拍价为91.2万元,相当于6.4折。而起拍价最高的,则是一处位于东城区沙井胡同的四合院,建筑面积为253.1平方米,评估价为4750.7万元,起拍价为3800万元,相当于8折。

  截至11月12日上午10点,这20套房源成交12套(包括延期成交),大部分为7.5~8.5折;流拍8套。其中,2套房屋以起拍价成交,1套加价1万元即成交;上述起拍价最低的燕山富燕新村住宅,成交价为109.7万元,相当于市场价的7.6折。值得注意的是,有1套二拍房的竞争异常激烈,出现了117次竞价记录。最终,这套房产以市场价的约8.9折成交。

  前文所述起拍价最高的四合院,不出意外地流拍。

  《每日经济新闻》记者实探发现,起拍价最高的沙井胡同四合院为一进式,紧邻什刹海、南锣鼓巷,4室3厅1卫。尽管评估报告中的使用性质是住宅,但从实际情况来看,似乎更像一家茶室。根据北京华信房地产评估有限公司的评估报告,该四合院的楼面单价约187700元/平方米。在被北京市房山区人民法院查封后,11月11日上午10点,京东司法平台以3800万元,低于市场价近1000万元起拍该房源。截至流拍,有近2万网友围观此次拍卖。

  据记者了解,一般情况下,法院会对被执行人名下最优质的房产予以查封,作为拍卖品,用于偿还债务。就北京而言,在市场上很少出现的东/西城区四合院、重点学区住宅、独栋别墅、顶级公寓、五环周边土地厂房等,都是优质的稀缺拍品。

  据《每日经济新闻》记者不完全统计,今年下半年,北京法拍市场只在9月28日成交了一处四合院,且为二拍。

  记者了解到,这套建于1949年的四合院位于东城区寿比胡同15号,东临交道口南大街,西临南锣鼓巷,为三进式院落,建筑面积为458.9平方米。根据北京百成首信房地产评估有限公司的评估报告,楼面单价约为226560元/平方米。

  8月15日,这套四合院首次在阿里法拍平台上线,起拍价为8317万元,市场评估价为1.04亿元,约相当于8折,吸引了超过3万人次围观,475人设置提醒,但报名者只有2位。

  记者从北京市第二中级人民法院获悉,该四合院首拍时尚有租户,并且是在法院查封之后和业主办理抵押之后租赁的。按照法律规定,租户不能对抗法院的强制执行和抵押权人行使抵押权。

  据悉,该四合院已经过改造,类似小型会所,原业主隶属于一家资源管理公司,担保物抵押范围为1.4亿美元,借款本金为1.16亿美元,借款到期后这家公司无力还款,银行便申请强制执行,法院裁定拍卖,履行担保责任。

  9月28日,这套四合院降价800余万元,以7486万元起拍价(保证金为740万元,增价幅度为35万元)被二度拍卖,经历17轮竞价后,以8046万元成交,相当于市场评估价的约7.7折,尚不及首次拍卖的起拍价。

  三拍捡漏也填不起“贷款坑”

  “法拍房归属于银行,房主不参与房屋出售,但销售法拍房不是通过银行来进行的,是以信托拍卖的形式在当地法院进行。”有司法拍卖机构招商总监告诉《每日经济新闻》记者:“房产(不动产)按规定可以拍卖三次,而只要流拍一次,价格就会降到原来的8折,所以到了三拍,经过几次折扣,价格已经十分优惠了。”

责任编辑:yezi

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